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              拍賣分類

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              松陽縣長虹中路倉庫租賃使用權拍賣

                

              拍 租 公 告

              受委托,本公司將于2023年11月9日下午3:00時在松陽縣招投標中心(松陽縣環城西路121號,縣行政服務中心五樓開標大廳)舉行拍租會,現將有關事宜公告如下:
              一、 拍租標的(設有保留價)

              以上標的的使用面積如有差錯,以現場分標展示面積為準。每年租金一次性交清,第一年租金在2023年11月13日前一次性付清。修繕方案需經委托方同意后方可簽訂承租合同。
              二、展示時間、地點:

              自公告之日起至2023年11月9日12:00時止,標的物所在地。

              三、報名時間、地點:

              請有意承租者于2023年11月8日至9日下午2:30前,攜帶本人身份證或法人營業執照復印件二份,到松陽縣招投標中心(松陽縣環城西路121號,縣行政服務中心四樓)辦理報名手續,報名時須交競租保證金3萬元。保證金以到賬時間為準,競拍交款人與報名人必須一致。保證金請交入賬戶:金華市拍賣有限公司,開戶行:金華銀行文創支行;賬號:130622620001498。歡迎有意者前來聯系,詳細資料備索。

              聯系電話:057982067189、82397134、13306790525

              松陽政府網
              麗水市公共資源交易網
              金華市拍賣有限公司

              2023年11月1日

              拍租報名須知

              為規范產權交易行為,保障各方當事人利益,根據《拍租法》和其它有關規定,特制定本須知。

              一、 拍租標的(設有保留價)

              詳見拍租公告。

              二、拍租內容:

              拍租方式:增價拍租;

              拍租形式:分標的拍租;

              租金起拍價:詳見拍租公告;

              展示地點:標的物所在地;

              展示時間:公告之日起至2023年11月9日12:00時止;

              拍租地點:松陽縣公共資源交易中心(松陽縣環城西路121號,縣行政服務中心五樓交易大廳);

              拍租時間:2023年11月9日下午3:00時;
              三、報名條件:
              報名者應具有獨立履行民事能力的公民或者法人和其他組織,并具有與競租標的相應的經濟能力。
              四、報名時需辦理手續:
              1、報名者須提交身份證或護照、企業法人還需提交企業營業執照和法人資格證明及相應復印件。
              2、報名時需交報名資料費200元,并填好報名單。

              3、報名時各標的須交競租保證金以拍租公告上的表格為準,并簽訂拍租會的競租協議,進入會場前憑競租協議領取競租牌號,每個牌號最多允許2人進場。

              五、付款方式:
              1、拍租成交后,承租人第一年租金應在2023年11月13日前一次性付清,同時需交年租金3個月的合同履約保證金,第二年起年租金每年提前1個月一次性付清。
              2、租期擬定10年,年租金每3年上浮5%。前3年的年租金以拍租成交價為準,第4-6年的年租金在拍租成交價基礎上上浮5%,第7-9年在第6年年租金的基礎上上浮5%,第10年在第9年年租金的基礎上上浮5%。
              3、憑《拍租成交確認書》和繳款單到出租方簽訂《租賃合同》。中標者的競租保證金直接轉為租賃合同定金。未中標者的競租保證金5天內退還(保證金不計息),先付租金后使用房屋。拍租成交后,買受人交清拍租成交款,競租保證金扣除傭金后轉為定金(不計息)。
              六、注意事項:
              1、競租人如委托他人參加競租,須出具書面委托書。
              2、競租人有權了解拍租標的詳細情況和索取有關資料。

              3、競租人還應當認真閱讀本公司印制的報名須知和拍租規則,一經進場即表明已了解所有規則,并愿意承擔全部責任。

              七、拍租標的特別約定:
              1、標的物以現狀拍租,承租人租賃期滿時必須騰空房屋,對附著于建筑物或與建筑物連為一體的構作物、裝飾物等未經甲方同意不得拆除(包括已經乙方改造、更新部份),以現狀交還給出租人。到期時承租人未能及時騰空影響移交時,由出租人追究原承租人相關的經濟和法律責任。修繕方案需經委托方同意后方可簽訂承租合同。
              2、原承租戶在相同應價時享有優先承租權。
              3、承租人在支付租金的同時,須向出租人交納3個月租金的合同履約保證金,合同履約保證金直接交入指定帳戶。租期滿時,承租人無欠費,并保證房屋完好交還出租人,保證金退還給承租人(保證金不計息)。
              4、拍租標的的移交,出租人將按騰空時的現狀移交給新承租人使用。
              5、承租人使用房屋期間的房產稅由出租人承擔。房屋水、電費等其他稅、費由承租人負擔。
              6、承租人在租賃期間不得擅自改變房屋結構,如需裝修,須征得出租人的書面同意。
              7、承租人在承租期間,不得從事易燃易爆、有毒有害行業。
              8、承租人在租賃期間,如承租人發現房屋有安全隱患不及時報告的或因裝修和其他使用不當而引起的安全問題,由承租人自行負責,出租人不承擔任何責任。
              9、拍租標的租賃期間出租人與承租人的權利和義務,本資料未明確的部分以附件內容為準。
              10、拍賣成交后,中標人須向拍賣人支付成交價年租金5%的傭金。

              競  拍  規  則
              1、根據《民法典》、《拍賣法》及其它有關法律法規的規定,制定本規則。
              2、拍租人的一切拍租活動都遵循公開、公正、公平和誠實信用的原則,它的一切活動都具備法律效力。
              3、競拍人是指在拍租人登記并辦理了必要手續,在拍租活動中參加競拍拍租標的的公民、法人或者其他組織。競拍人必須具備拍租人發布的公告或有關規定中注明的競拍人條件,否則不得參加競拍。
              4、競拍人必須事先在拍租人按規定辦理登記手續,提交有關文件,交納競拍保證金。進入拍租會場前,須辦理入場手續,每張競買證進場人數不得超過二人,且只能由報名人(授權人)一人持牌應價。
              5、競拍人若委托代理人競拍,須辦理委托手續,代理人必須出示有效文件及本人身份證件,否則將作代理人以自己的身份競拍。
              6、競拍人必須遵守拍租人為實施拍租而制定的《競拍規則》及《競拍注意事項》等文件的約定。
              7、拍租人聲明:拍租人的拍租標的一切以現狀為準,對拍租標的用任何方式所作的介紹及評價,均為參考性意見,不構成對拍租標的的任何擔保。委托人、拍租人不能保證其品質,不承擔瑕疵擔保責任。競拍人在參加競拍活動前,必須仔細了解核實拍租標的的具體情況,實地察看,一旦進入拍租會場,即表明已完全了解并接受拍租標的的一切現狀(包括缺陷),認可并遵循拍租人的一切拍租規則,并愿承擔一切責任。
              8、參加競拍者須遵守會場秩序;不得串標或通標;不得干擾他人競拍;一經應價,不得反悔;否則競拍保證金不予返還,并視情節輕重追究其法律責任。
              9、拍租采用增價拍租方式。即由拍租師報出起拍價后,各競拍人可按規定的加價幅度不限次數競價,當產生最高應價時,拍租師叫價三次仍無人應價高出,拍租師以敲槌宣布成交;有保留價的,最高應價不到保留價不成交。
              10、競拍過程中,競拍人一定要認真嚴肅地進行競拍,競拍成交后,競得人必須當場辦理成交確認手續,如簽訂《拍租成交確認書》等。競得人不辦理成交確認等手續的,應當承擔違約責任,競拍保證金不予返還,并追究法律責任。
              11、競得人是指在拍租會上以最高應價拍得拍租標的的競拍人。
              12、競得人付清全部款項并確認已轉入指定帳戶后,方能辦理拍租標的移交手續。
              13、競得人逾期付款或違約的,應承擔違約責任。拍租人有權以下列形式解決處理:
              ⑴對競得人的違約行為進行法律訴訟,并要求賠償損失和支付訴訟費。
              ⑵索賠因競得人逾期或拒絕付款造成的利息損失,其計息方法根據中國人民銀行同期貸款利息標準。
              ⑶拍租人征得委托人同意后,將標的物重新進行公開拍租 ,原競得人應當支付第一次拍租中本人及委托人應當支付的傭金。重新拍租所得如不足本次成交額,由違約人補足差額,并按相關法律規定支付由此產生的保管費用等所有相關費用。
              14、委托拍租標的物在拍租會前如被撤拍,委托人和拍租人不承擔任何責任和費用。
              15、競拍人、競得人、拍租人必須遵守本規則,并受此制約。任何一方的過錯造成拍租無效的,有過錯一方對受損失者應承擔賠償責任。


              房屋租賃合同書 (樣本)

              出租人:
              承租人:
              于_____年_____月_____日,在松陽縣招投標中心舉行的松陽縣店面房和房屋拍租會上,通過公開競價,拍租人和出租人確認_______________為本次____________號標的的承租人,并就有關事項達成如下協議:一、出租房產的地點、范圍:______________ 位于松陽縣_____________非住宅公房,店面______________平方米。
              二、租期、租金及支付方式
              1、租賃期限,自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
              2、年租金成交價為人民幣_____元整,承租人應在_____年____月_____日前一次性付清第一年度租金_____元整;第二年起租金每年交一次,即在_____年_____月_____日和_____年_____月_____日前支付下一個年度的租金,租金繳入指定賬戶。
              3、年租金每3年上浮5%。前3年的年租金以拍租成交價為準,第4-6年的年租金在拍租成交價基礎上上浮5%,第7-9年在第6年年租金的基礎上上浮5%,第10年在第9年年租金的基礎上上浮5%。
              三、其他約定:
              1、承租人在支付租金時,同時須向出租人交納3個月租金的合同履約保證金,合同期滿時財產無損、無違約責任,保證金原數退還給承租人(保證金不計息)。
              2、承租人在承租期內形成的債權、債務由承租人承擔一切責任。經營中的一切費用由承租人自理,承租期滿時,承租人自行處理全部庫存商品、結清費用并騰空場地歸還出租人。
              3、房屋出租期間的房產稅由出租人承擔;出租房的用電、用水開戶和所有的計量設施均由承租人自行辦理,全部費用由承租人承擔,自己承擔交納義務,出租房的水費、電費和衛生費等相關費用全部由承租人在租金以外另行支付。
              4、承租人必須守法經營,自覺接受政府職能部門的檢查和監督。自覺遵守安全,衛生等有關規定。
              四、房屋租賃期內,甲方保證并承擔下列責任:
              按照合同約定,將房屋交付給乙方使用并保證租賃房屋權屬清楚,若甲方與第三人有關的產權糾紛,由甲方負責。
              五、房屋租賃期內,乙方保證并承擔下列責任:
              1、按約定時限交付房租,對租賃物非建筑主體結構問題的日常維護維修由乙方負責。
              2、對租用的房屋及其設施應負責保護,不得擅自改變房屋結構,如需對房屋進行改裝修,增擴設備時,應以書面形式報告甲方并征得甲方同意后,一切產生的費用由乙方自理,對附著于建筑物或與建筑物連為一體的構作物,裝飾物等未經甲方同意不得拆除(包括已經乙方改造、更新部份)。全部歸甲方所有,若拆除照價賠償。
              3、租賃期間如乙方因裝修或使用不當等原因造成的安全問題,由乙方自行負責,甲方不承擔責任。
              4、租賃期內乙方要提出解除合同,應經甲方同意,房租按實際使用時間再加收三個月標準計算由甲方收取。租賃期內,乙方原則上不得私自轉租。
              5、租用的房屋僅作為商業或辦公用房使用,不得擅自改變用途。
              6、及時向甲方書面報告房屋的隱患與險情,對甲方正常的房屋檢查和維修給予協助。
              7、因使用不當或其它人為原因使房屋或設備損壞的,乙方負責賠償或給以修復。
              8、租賃期滿,即無條件把房屋騰空交還甲方。
              9.租賃期內,因國家建設需要,乙方應無條件退回房屋。
              六、違約責任:
              1、乙方逾期交付房租,逾期付款時間超過一個月,則甲方有權單方解除本合同,并按本合同約定向乙方收取應交房屋租金和違約金。
              2、乙方若將房屋轉租他人,乙方應支付違約金并沒收租賃保證金。
              3、租賃期滿,乙方未按時騰空房屋的,向甲方支付違約金并沒收租賃保證金。并按原租金二倍計算應交房租,且限期退房。觸犯刑律的,訴請司法機關依法追究刑事責任。
              4、任何一方未能履行本合同規定條款的,另一方有權提前解除本合同,所造成損失由責任方承擔。
              七、如因不可抗力或遇政府政策變動、街道舊房改建等原因而使承租房屋合同不能繼續履行的,雙方互不承擔責任,房租按實際使用時間交納。
              八、本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行議定,其補充議定經雙方簽章后同本合同具有同等效力。
              九、乙方因違約而應向甲方支付違約金,甲方可先在乙方的租賃保證金中扣除。
              十、本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,本合同雙方簽字生效,即對雙方具有約事力。
              甲方(出租方)簽章   乙方(承租方)簽章
              法定代表人:              法定代表人:
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